Новые прогнозы: насколько подорожают склады?
Эксперты из Bright Rich | CORFAC Int прогнозируют, что средневзвешенная ставка аренды складов класса «А» на территории Москвы и Московской области может дойти до 7 150 рублей уже в конце этого года. Что касается складов класса «В», то они могут подорожать до 6 400 рублей за квадратный метр.
В настоящее время ставки складской аренды снова пошли рост. Причина – все та же: дефицит вакансии, высокий спрос и недостаточные объема ввода в эксплуатацию новых площадей.
Аналогичную ситуацию на рынке наблюдали только в 2013-м году. Тогда власти изменили правила хранения алкогольной продукции. И все алкогольные производители были вынуждены арендовать склады класса «А». За счет этого спрос на эти объекты резко вырос, а ставки отправились следом.
В 2022-м году прогнозируется объем ввода новых складских помещений на уровне 1,98 миллионов квадратных метров. Но из них 1,03 миллиона квадратных метров приходится на объекты built-to-suit, то есть по факту, на рынок они не выйдут. Еще 510 000 квадратных метров – собственные площади компаний, построенные ими самостоятельно. А на спекулятивное строительство останется только 440 000 квадратных метров.
